Belgeler, tapu süreci, imar durumu, kiralama ve bizim çalışma biçimimiz. Cevaplar genel Türkiye uygulamasını anlatır; oran ve süre gibi değişken bilgiler için resmî kaynaklar esastır.
Tapu kaydı (ada-parsel, nitelik, hisse durumu), Tapu ve Kadastro parsel sorgusundaki yüzölçümü, belediyeden alınan imar durumu, tapudaki takyidatlar (şerh, ipotek, haciz), yapı kullanma izni (iskân) ya da yapı kayıt belgesi ve DASK poliçesi. Biz bir ilanı yayına almadan önce ada-parsel ve alan bilgisini tapu kaydıyla karşılaştırırız; tutarsızlık varsa ilan düzeltilmeden yayına girmez.
Fiyat ve koşullarda anlaşılınca genellikle yazılı bir ön anlaşma yapılır ve kapora ödenir. Ardından tapu müdürlüğünden randevu alınır; tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödendikten sonra devir tapu müdürlüğünde tarafların imzasıyla tamamlanır. Ödeme ve teslim koşullarını ön anlaşmaya yazmak iki tarafı da korur; süreci danışmanınız uçtan uca takip eder.
Tapu harcı kanunen alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; uygulamada taraflar aralarında farklı bir paylaşımda anlaşabilir. Döner sermaye bedeli harçtan ayrı olarak ödenir. Oranlar dönem dönem değiştiği için güncel rakamı tapu müdürlüğünden ya da Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan teyit ediyoruz.
İmarsız tarla, belediyenin imar planı dışında kalan tarım arazisidir; üzerinde yapı yapmak imar mevzuatı ve tarım arazilerinin korunmasına ilişkin kurallarla sınırlıdır. İmarlı arsa ise imar planında konut, ticaret ya da turizm gibi bir kullanım kararı bulunan parseldir. Parselin hangi durumda olduğu belediyeden alınan imar durumu belgesiyle netleşir; biz her arsa ilanında bunu baştan sorarız.
Tapuda niteliği zeytinlik olan parseller özel korumaya tabidir; yapılaşma ve ağaç sökme ciddi kısıtlarla sınırlıdır. Bu parseller çoğunlukla tarımsal kullanım ve bağ-bahçe amacıyla değerlendirilir. Alımdan önce tapu niteliğine ve ilgili kurumların görüşüne bakılır; parsel sorgusunu biz yaparız.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, uyruğuna göre belirlenen kurallar çerçevesinde Türkiye'de tapu müdürlüğünde taşınmaz edinebilir. İşlem öncesinde taşınmazın askerî yasak ve güvenlik bölgesi dışında kaldığı sorgulanır; tapu müdürlüğü lisanslı bir kuruluşça hazırlanmış resmî kıymet takdiri raporu ister. Koşullar ve süreler değişebildiği için güncel mevzuat tapu müdürlüğünden teyit edilir.
Kiracıdan kimlik ve iletişim bilgileri, ödeme gücünü gösteren bir belge ve gerekirse kefil istenebilir; mülk sahibi tarafında tapu kaydı ve DASK aranır. Kira sözleşmesi yazılı yapılır; depozito, teslim tutanağı ve demirbaş listesi sözleşmeye eklenir. Uzun dönem kiralamada tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşme ve ilgili mevzuatla belirlenir.
Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce arsa payı üzerinden kurulan haktır; kat mülkiyeti ise yapı kullanma izni alındıktan sonra bağımsız bölümün kendi tapusuna dönüşmüş hâlidir. Portföy künyelerinde bu bilgi 'Tapu Durumu' alanında açıkça yazılır.
İskân (yapı kullanma izni), yapının ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösteren belediye belgesidir. Yapı kayıt belgesi ise imar barışı döneminde kayıt altına alınan yapılar için verilmiştir; iskân yerine geçmez ve sağladığı haklar sınırlıdır. Alımdan önce hangisinin bulunduğunu soruyor, künyeye yazıyoruz.
Hisseli tapuda parsel birden fazla malike belirli paylarla aittir; hissenizin parselin hangi bölümüne denk geldiği tapuda yazmaz. Diğer hissedarların yasal ön alım hakkı vardır. Hisseli ilanlarda hisse oranını ve hissedar sayısını açıkça belirtiriz.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), konut niteliğindeki bağımsız bölümler için zorunludur; tapu devri ve abonelik işlemlerinde aranır. Arsa ve tarla için DASK düzenlenmez. Devirden sonra poliçe yeni malik adına yenilenir.
Türkiye'de taşınmaz aracılığı yapan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekir; belge Bakanlığın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanabilir. Portallardaki ilanlar da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan sahibinin yetkisine bağlanır. Aracınızdan bu belgeyi istemek hakkınızdır.
Her ilanın ada-parsel bilgisi Tapu ve Kadastro kayıtlarından kontrol edilir; beyan edilen alan tapudakiyle tutmuyorsa düzeltilir. Karelerde tesadüfen görünen kişilerin yüzleri gizlenir; malik bilgisi, tapu ve kimlik belgeleri siteye çıkmaz. Yayına girdikten sonra portallardaki metin ve teknik alanlar düzenli olarak denetlenir.
Fiyat konumlandırmasını Datça'nın kendi emsal verisiyle yapıyoruz; ülke geneline göre çalışan otomatik hesaplar mahalle farklarını doğru okumaz. Her çalışmada güven düzeyini açıkça belirtiriz. Bu çalışma resmî bir rapor değildir; resmî rapor gerekiyorsa lisanslı bir kuruluşa yönlendiririz.
Talebinizi alır, Startkey ağının Türkiye genelindeki 81 ofisinde ve yarımadadaki kendi havuzumuzda ararız. Bölgede yeni çıkan uygun portföyü size ilk biz haber veririz. Mahalle sayfalarındaki talep formu bunun için vardır.
Ofisimiz Datça merkezde, İskele Mah. Ahmet Taner Kışlalı Cad. No: 1/1 A, Datça / Muğla adresindedir. Telefon 0252 712 4444, e-posta [email protected]; her danışmanımızın sayfasında WhatsApp bağlantısı da bulunur. Yol tarifi için sitedeki harita bağlantısını kullanabilirsiniz.
Bu sayfadaki cevaplar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık niteliği taşımaz. Harç, oran ve süre gibi değişken bilgiler için tapu müdürlüğü, belediye ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın güncel duyuruları esastır.
