Datça'da mülk alırken 7 adım
İlan künyesini tapuyla karşılaştırmaktan tapu devrine kadar, Datça'da ev ya da arsa alırken sırayla kontrol edilmesi gerekenler. Oran ve rakam yok; hangi belgeyi kimden isteyeceğiniz var.
Datça'da bir mülk beğenmek kolay; işin zor kısmı, beğendiğiniz mülkün kâğıt üstünde de anlatıldığı gibi olduğunu doğrulamak. Aşağıdaki yedi adım, alıcı olarak sırayla kontrol etmeniz gerekenleri anlatır. Harç oranı, süre ya da rakam yazmıyoruz; bunlar dönem dönem değişir ve güncel değeri tapu müdürlüğü ile Gelir İdaresi Başkanlığı verir.
1. İlan künyesini tapu kaydıyla karşılaştırın
İlanda yazan ada-parsel, yüzölçümü ve nitelik (arsa, tarla, bağımsız bölüm, zeytinlik) tapu kaydıyla birebir tutmalı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün herkese açık parsel sorgusu, parselin tapudaki alanını ve niteliğini gösterir; ilandaki metrekareyle tapudaki alan arasında fark varsa sebebini satıcıya sorun. Biz bir ilanı yayına almadan önce bu karşılaştırmayı kendimiz yapıyoruz; tutarsız ilan düzeltilmeden yayına girmiyor.
2. İmar durumunu belediyeden alın
Parselin ne olduğu tapuda yazar, üzerinde ne yapılabileceği ise imar planında. İmar durumu belgesi belediyeden alınır ve parselin plan içinde mi dışında mı olduğunu, plan içindeyse hangi kullanıma (konut, ticaret, turizm, tarım) ayrıldığını söyler. Tarla ile imarlı arsa arasındaki fark tam olarak budur; ayrıntısı için arsa ve tarlada imar durumu yazısına bakabilirsiniz.
3. Takyidat, şerh ve ipotek kontrolü
Tapu kaydının "takyidat" bölümü mülkün üzerindeki yükleri gösterir: ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı, kira şerhi ya da aile konutu şerhi gibi. Bunların bir kısmı devre engel değildir ama alıcıya geçer; bir kısmı devirden önce kaldırılmalıdır. Güncel takyidat kaydını satıcıdan ya da tapu müdürlüğünden isteyin; hisseli tapularda diğer hissedarların yasal ön alım hakkı bulunduğunu unutmayın.
4. Yapı kayıt belgesi mi, iskân mı?
Üzerinde yapı olan bir mülkte iki farklı belge karşınıza çıkabilir. İskân (yapı kullanma izni), yapının ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösteren belediye belgesidir. Yapı kayıt belgesi ise imar barışı döneminde kayıt altına alınan yapılara verilmiştir; iskân yerine geçmez ve sağladığı haklar sınırlıdır. Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğu da bu belgeye bağlıdır; portföy künyelerimizde "Tapu Durumu" alanı bunun için vardır.
5. DASK poliçesi
Konut niteliğindeki bağımsız bölümler için Zorunlu Deprem Sigortası aranır; tapu devri ve abonelik işlemlerinde poliçe istenir. Arsa ve tarla için DASK düzenlenmez. Devirden sonra poliçeyi kendi adınıza yeniletin.
6. Aracınızdan yetki belgesini isteyin
Türkiye'de taşınmaz aracılığı yapan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekir; belge Bakanlığın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanabilir. Portallardaki ilanlar da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan sahibinin yetkisine bağlanır. Belgeyi sormak alıcının hakkıdır; çekinmeyin.
7. Tapu devri: randevu, harç, imza
Fiyat ve koşullarda anlaşınca genellikle yazılı bir ön anlaşma yapılır ve kapora ödenir; ödeme ve teslim koşullarını bu anlaşmaya yazmak iki tarafı da korur. Ardından tapu müdürlüğünden randevu alınır. Tapu harcı kanunen alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır, uygulamada taraflar farklı bir paylaşımda anlaşabilir; döner sermaye bedeli ayrıca ödenir. Devir, tapu müdürlüğünde tarafların imzasıyla tamamlanır. Yabancı uyruklu alıcılar için ek koşullar (askerî yasak bölge sorgusu, resmî kıymet takdiri raporu) vardır; güncel mevzuat tapu müdürlüğünden teyit edilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Süreçte danışmanınız her adımı sizinle birlikte yürütür; sorularınız için sıkça sorulan sorular sayfasına ya da doğrudan ofisimize ulaşabilirsiniz. Yayındaki ilanlar için portföy sayfası.